Какое бы место для жизни не выбирал человек, а жизнь не возможна без строительства. Несмотря на то, какие это строения - частные или коммунальные, многоэтажные здания или маленькие домики. Постройки фабрик, школ, детских садов, больниц, отелей, магазинов и прочих объектов, которые являются необходимостью для нормального существования современного человека.
Обязательным условием при строительстве различных объектов является проектная документация. Для того чтобы готовое сооружение считалось пригодным для эксплуатации, необходим один очень важный документ, который позволит считать работу застройщика полностью выполненной. А именно – это документ подтверждающий соответствие построенного проектной документации, без него не разрешается эксплуатация ни одного построенного здания.
Что такое документ подтверждающий соответствие построенного объекта, проектной документации
Во время процесса проектирования различных архитектурных сооружений, разработчик определяет их функциональность, предназначение, тип и структуру. Немаловажным аспектом является комфортабельность, экономичность, надежность, расположение, а также - задействованные во время строительства материальные ресурсы.
Все заявленное разработчиком в процессе проектировки, должно быть выполнено, а по окончанию строительства утверждено, чтобы заказчик мог полноценно эксплуатировать данное строение. Если застройщик будет вносить изменения в проект без согласования с компетентным в этих вопросах специалистом, а также заказчиком, тогда комфортабельность строения будет поставлена под вопрос – это минимум. Максимум – застройщик, своим халатным, непрофессиональным отношением к прямым функциональным обязанностям, подвергает риску и опасности жизни людей, которые поселятся или будут эксплуатировать данную постройку. Это основная цель составления документа подтверждающего соответствие построенного объекта, проектной документации.
Кто составляет документ подтверждающий соответствие построенного объекта, проектной документации
Составляется документ подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации, после завершения всех строительных работ застройщиком, исходя из ранее спроектированного плана по строительным работам. Такая документация регистрируется в аккредитованных органах, имеющих право регистрировать и утверждать допуск к последующей эксплуатации новостроек. Соответственно, если все условия по строительству, исходя из проекта, были соблюдены, тогда застройщику выдается технический паспорт здания с утверждающей его отметкой. Эти документы он обязан отдать своему заказчику, а здание после этого, считается введенным в эксплуатацию, что является гарантией профессионализма застройщика.
В том случае, если соответствие не подтверждено или ставится под сомнение, такой документ не может быть выдан. До тех пор, пока все условия не будут выполнены на 100% или же доказаны. Сдать строение в эксплуатацию, без этого документа абсолютно невозможно и считается незаконным действием.
Что необходимо учесть для получения такого документа
Для начала, необходимо правильно составить заявление о соответствии проектной документации, исходя из действующего законодательства. С этим заявлением, также предоставляют:
- Утвержденный акт, от ответственных за строительство данного строения организаций, подтверждающих готовность объекта для сдачи в эксплуатацию;
- При условии, если у строительной компании имеется страховка, документы об этом, также необходимо прикрепить к заявлению;
- Схему, показывающую как, расположен объект на земельном участке;
- Документ, подтверждающий владение участком под застройку (при наличии такового);
- Обязательным является предоставление проектной документации, которая соответствует государственным законам.
При составлении заявления необходимо указать кадастровый номер участка, на котором располагается объект; Заполнить информацию о разрешении на строительство, указывая срок его выдачи и реквизиты ответственного органа; Если застройщик сдает в эксплуатацию несколько объектов одновременно, информация об этом, также вписывается в заявление. Прикрепляется проектная документация, соответствующая каждому из этих объектов.
После всех вышеперечисленных шагов, такое заявление отдается на разбирательство компетентных органов – строительного надзора, для одобрения или отказа о введение строения в эксплуатацию, но только при условии, что данная постройка пройдет ряд ревизий и проверок.
Если все нормы по прохождению этой процедуры будут соблюдены, тогда положительный ответ, можно получить через 10 рабочих дней после подачи прошения в аккредитованные органы по строительным работам. Отрицательный ответ – отказ введения здания в эксплуатацию, оглашается также - в 10-дневный срок.
Какие процессы предшествуют положительному ответу
Во-первых, органы строительного надзора проводят промежуточный прием всех составляющих строения – агрегатов, систем, конструкций постройки, завуалированных дефектов застройщика.
Во-вторых, проводятся испытания всех функций и комплектации приборов, которыми оснащено испытуемое строение. При участии заказчика проектировавшего все по своему усмотрению, в завершении монтажных работ и в окончательном возведении здания.
В-третьих, ревизия возможного брака - оборудования, недоделки и огрехи в процессе всего строительного периода. При наличии этих недостатков и браков, разрешается их устранение, причастными к ним организациями, до наступления сроков комплексной проверки.
Все пробы запуска, работоспособности оснащения и оборудования, проводят перед комплексными исследованиями. Обязательно проверяется безопасность, при эксплуатации всех систем испытуемого строения.
Перед оглашением результатов ревизии, заказчик самостоятельно испытывает работоспособность всего оснащения и его вспомогательных комплектующих. Работать все системы должны безоговорочно. Для точности, необходимо максимально нагрузить проверяемую систему. Если провести проверку с закрытыми глазами, отклоняясь от предусмотренного проекта – то это считается грубым нарушением всех правил и норм, что абсолютно недопустимо и может привести к катастрофе.
Последним критерием для качественного проведения комплексных исследований является – бесперебойная работа оборудования на протяжении 72 часов при максимальной нагрузке всех систем объекта. В случае удачного исхода проверки, можно считать, что документ подтверждающий соответствие построенного объекта, проектной документации, у вас на руках, а объект введен в эксплуатацию.
