Кто может заниматься созданием проектной документации?

Осуществлять разработку проектно-технической документации может как застройщик, или подрядчик нанимаемый застройщиком, который может являться как физическим, так и юридическим лицом. Привлечение к работам по проектированию и выпуску проектной документации организовывается на основе договора оказания услуг, в котором указываются все необходимые виды работ. Лица или организации выполняющие проведение работ по созданию проектно-сметной документации должны иметь необходимые документы и лицензии на проведение данных работ.

За редким исключением проектная документация требуется для строительства всех объектов. Объекты, на которые не требуется разработка проектно-сметной документации – это частное малоэтажное строительство. К таким объектам относятся строения не более 3 этажей возводимые в частном порядке. Проектная документация на такие сооружения не является обязательным условием, но сделать проектную документацию может застройщик по своему желанию.

Формирование проектной документации, из чего она состоит?

Проектная документация в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009 должна состоять из перечня разделов, в которых указана вся необходимая информация необходимая для проведения технических экспертиз, согласований и осуществления строительства:

1. Пояснительная записка – основанием для разработки пояснительной записки является техническое задание. Пояснительная записка является вводным документом всей проектной документации, в котором обусловлены необходимость внедрения тез или иных конструктивных, или архитектурных решений.
2. Схема планировочной организации земельного участка – заменила ранее существовавший генеральный план застройки участка. На такой схеме отображаются новые объекты строительства или существующие при проведении реконструкции на местности в масштабе 1:500. В схеме отображаются так же и подведенные коммуникации. Создание проектной документации начинается с данных работ и предусматривает данную схему как основополагающую для проработки дальнейшей документации.
3. Раздел «Архитектурные решения» - должен содержать текстовую и графическую документацию по проекту, формирование проектной документации данного пункта составляется из этих двух разделов. В текстовой части указывается обоснование выбора планировки объекта недвижимости, обоснование тех или иных решений обустройства фасадов и внутреннего расположения помещений. В графической части содержатся подробные планы фасадов, поэтажный план строения и цветовые решения фасадов. При необходимости раздел дополняется другими графическими и текстовыми материалами.
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения – данный раздел включает в себя результаты геологических изысканий участка, сведения об особенностях климатических условий, глубине залегания грунтовых вод. Он так же описывает необходимые технические решения для постройки подземной части строения, обоснования методов гидро и теплоизоляции, а также ряд прочих конструктивных и технических решений которые планируется использовать при возведении объекта. Формирование проектной документации строится в большей степени на основании данных документов.
5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений – данный раздел включает в себя полный перечень и проектную документацию по инженерным коммуникациям. В нем содержаться подробные схемы и планы проведения инженерных систем, к которым прилагаются материалы с обоснованием выбора того или иного варианта решения. В данном разделе содержатся планы по подключению электроснабжения, систем вентиляции, газоснабжения, водоотведения, связи и прочих коммуникаций.
6. Проект организации строительства при создании проектно-технической документации– в данном разделе содержаться документы о календарном плане строительства, строительный и генеральный план. Тут приводится вся основная информация по планируемым этапам строительства, сроки постройки и сдачи объекта в эксплуатацию, а также прочая документация, сопутствующая этим вопросам.
7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства – данный пункт содержит достаточно полную информацию о сроках проведения сноса или демонтажа постройки. В документе указываются обоснования для проведения тех или иных видов работ, возможности использования технических решений. Данный пункт содержится в технической документации в случае если планируется проводить работы по сносу или реконструкции строения.
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды – для того чтобы проект был одобрен, помимо создания проектно-технической документации в нем должен присутствовать подробный перечень мероприятий, направленных на защиту окружающей среды, поскольку любое строительство предполагает наличие строительного мусора и потенциальную возможность существенного загрязнения окружающей территории. В данной документации должны содержаться подробные описания всех мероприятий и необходимых решений.
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности – данная документация подробно раскрывает тему обеспечения пожарной безопасности на строительном объекте. В нем подробно описываются мероприятия и меры, которые следует предпринять.
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов – для людей с ограниченными возможностями в плане предусмотрен пункт, который подробно раскрывает мероприятия и комплексы мер по обеспечению комфортного передвижения по зданию, сделать проектную документацию нужно обязательно с учетом данного пункта, поскольку он является неотъемлемой частью любого проекта. В ней содержится проектная документация об организации комфортного передвижения для маломобильных групп населения, технических и конструкционных решениях, назначение которых обеспечение максимально комфортных условий для передвижения по зданию и обеспечение иных потребностей данных групп населения.
11. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства – данный пункт был введен в состав проектно-сметной документации в 2011 году. Основное его назначение – содержание информации об обеспечении безопасности труда на объекте, обоснование применения того или иного оборудования в инженерных коммуникациях постройки и техника безопасности при его эксплуатации. Выпуск проектной документации без данного пункта повлечет за собой отказ и последующий возврат на доработку.
12. Смета на строительство объектов капитального строительства – раздел, содержащий подробный расчет стоимости строительства с учетом цен материалов и стоимости выполнения тез или иных видов работ. Смета является основным финансовым документом на этапе согласования проекта и закладывается с учетом некоторой инфляции на предполагаемый период строительных работ. Создание проектной документации и ее подробной сметы – это основной финансовый документ, устанавливающий сумму предполагаемых расходов на строительные работы.
13. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами – если требуется дополнительный перечень документов, то они подготавливаются в соответствии с действующим федеральным законодательством. Перед тем как начать выпуск проектной документации, следует уточнить требования к ней на текущий момент, чтобы не оказалось, что недостает некоторых разделов.

В заключение

Грамотно сделать проектную документацию могут только профессионально занимающиеся данным вопросом компании, поскольку это достаточно трудоемкий процесс предусматривающий работу достаточно большого круга специалистов из различных областей.