Как получить утверждение проектной документации на строительство, и что для этого нужно

Как получить утверждение проектной документации на строительство, и что для этого нужно

февраля 22, 2017 Автор

Для возведения любого строительного объекта следует пройти через многие юридические условия. Одна из самых сложных юридических процедур в процессе подготовки к началу работ – утверждение проектной документации на строительство. Проектная документация – это пакет документов, которые включают в себя разнообразную информацию в текстовом и графическом виде.

Проектной документацией определяются объёмно-планировочные решения технического, градостроительного, архитектурного, а также градостроительного характера. Кроме того, с помощью этих документов определяются все сметы на объекты строительства.

Этап, когда утверждается проектная документация строительство, является важнейшим в процессе разработки планируемых объектов недвижимости. Поэтому выполнять эту процедуру необходимо с помощью специалистов, иначе это может отнять много времени. При помощи же опытных людей, можно быстро составить и согласовать документы. После этого утверждается проектная документация строительство и можно приступать к работам.

Что нужно для утверждения проектной документации

Процесс проектировки объекта требует полного следования нормам и законам страны. Кроме того, нужно придерживаться нормативных документов, которые составляются на основе задания, выданного заказчиком. Учитывать при проектировании нужно и архитектурно-планировочное задание. Утверждение проектной документации на строительство предполагает разработку проекта и рабочей документации.

Утверждение проектной документации на строительство

Законом предусмотрен и случай, если заказчик хочет построить небольшое здание несложной конфигурации. Если для постройки будет выбран проект повторного применения, то будет достаточно одного совмещённого документа, который называется рабочий проект. В таком случае после согласования лишь этого документа утверждается проектная документация строительство.

Однако, есть дополнительные условия и для объектов недвижимости со сложной конфигурацией. Если предполагаемый объект будет иметь разнообразные технические сложности при строительстве, то к пакету документации о проекте нужно добавить эскизный проект. Если же речь идёт о объектах промышленной недвижимости, то потребуется другой документ. Его название – технико-экономическое обоснование инвестиций. Эти документы необходимы для получения утверждения проектной документации на строительство.

Существуют ситуации, когда эскизного проекта и технико-экономического обоснования инвестиций может быть недостаточно для согласования и утверждение проектной документации на строительство, соответственно, невозможно. В таком случае, необходимо дополнительно разработать рабочий проект. При этом, его необходимо утвердить и только после этого заняться составлением рабочей документации.

Все эти документы должны проходить проверку. Государственные органы проводят экспертизу, чтобы установить правильно, ли составлена проектная документация, можно ли давать разрешение на её постройку, и соответствуют ли документы нормам законодательства. Если документация успешно проходит эту проверку, то после этого утверждается проектная документация строительство.

Как происходит утверждение проектной документации на строительство

Утверждается проектная документация строительство по следующему алгоритму.

Часть документов, которые требуют утверждения – это эскизный проект, технико-экономическое обоснование инвестиций, проект и рабочий проект. До утверждения эти документы необходимо согласовать с представителями разных инстанций. Согласие должны дать местные органы архитектуры, а также градостроительства. В ходе согласования, эти органы должны убедиться, что проект соответствует местным правилам застройки. Кроме того, должно быть установлено, что архитектурные решения планируемой постройки, не навредят эстетической составляющей района планируемого строительства.

Проверяется правильность размещения объекта. Кроме того, устанавливается, рационально ли будет использоваться территория под застройку согласно проекту. Инстанции также должны проверить соответствуют ли решения архитектурно-планировочного задания градостроительной документации. Без этого этапа утверждение проектной документации на строительство невозможно.

Также для того, чтоб получить утверждение проектной документации на строительство должно быть согласовано то, по какому направлению будут проложены инженерные коммуникации.

Когда утверждается проектная документация строительство, необходимо учитывать также и специфические особенности места размещения постройки. Если территория под застройку является каким-либо историческим местом или имеет опасные и нестабильные условия (например, угроза оползней), то документация подлежит дополнительному согласованию. Оно должно проходить с соответствующими городскими органами. Если же достигнуть консенсуса с ними не удаётся, то вопрос решается главным государственным строительным органом.

Экспертные проверки при утверждении проектной документации

Согласно закону, независимо от того, является ли постройка бюджетным проектом или частным заказом, некоторая часть документов обязательна к проверке ещё до того момента, когда утверждается проектная документация строительство. Так, экспертизе подлежат:

  • эскизный проект;
  • рабочий проект;
  • технико-экономическое обоснование инвестиций;
  • проект.

Экспертиза является государственной, поэтому проводят её уполномоченные государственные органы. Эксперты проверят проект на соответствие всем нормам. Если же требуется утверждение проектной документации на строительство постройки, которая может нести дополнительные угрозы, то вдобавок проводятся специальные экспертизы. Например, если объект может представлять опасность радиационного или ядерного характера, то должна быть проведена государственная экспертиза ядерной и радиационной безопасности.

Таким образом, на основании проведенных согласований и экспертиз, проходит утверждение проектной документации на строительство. Однако, если какие-либо органы имеют обоснованные претензии к содержанию проекта, их необходимо учесть и исправить. Неудовлетворительные результаты экспертизы тоже могут стать поводом для внесения изменений. Если же проект соответствует всем нормам, то утверждается проектная документация строительство.

Прочитано 28 раз Последнее изменение Вторник, 07 марта 2017 13:16